Baukosten

Für eine zuverlässige Baufinanzierung soll jeder Bauherr die Baukosten genau planen. Folgende Zusammenstellung hilft die einzelnen Kostenpositionen im schlüsselfertigen Bauen zu identifizieren. Nicht alle Baukosten-Positionen sind für jeden Bauherren erforderlich. Sie können bereits im Bauvertrag enthalten sein oder einzeln kalkuliert werden.

• Grundstückskosten
  • Grundstück an sich
  • Erschließungskosten
  • Grunderwerbsteuer
  • Notargebühren für den Kaufvertrag
  • Amtsgerichtsgebühren für den Grudbucheintrag

• Planungs- und Steuerungskosten (gewöhnlich im schlüsselfertigen Bauvertrag enthalten)
  • Architekt
  • Genehmigungsplanung
  • Entwässerungsplan
  • Ausführungsplanung
  • Bauleiter

• Hausbau (gewöhnlich im schlüsselfertigen Bauvertrag enthalten) - inkl. aller Gewerke im Rahmen der Bau- und Leistungsbeschreibung
  • Haus ab Oberkante Keller
  • Keller
  • Garage

• Hausbau (oft nicht vermeidbare, aber manchmal versteckte Baukosten)
  • Kellerabdichtung
  • Erdbebenzone-Zuschlag
  • Andere durch die Statik, den Wärme- oder Lärmschutznachweis bedingte Mehrkosten
  • Regional-/Transportkosten
  • Bodengutachten
  • Erdarbeiten

• Hausbau extras (diese Baukosten können meist auf Bauherrenwunsch in den Bauvertrag aufgenommen werden oder in Eigenleistung ausgeführt werden)
  • Aufwertung Bad (Fliesen, Sanitär)
  • Aufwertung Fenster/Haustür
  • Aufwertung Elektroausstattung
  • Aufwertung Fassade (z.B. Farbputz, Klinker)
  • Aufwertung Innentüren
  • Aufwertung Haustreppe
  • Aufwertung Dacheindeckung (z.B. Tonpfannen, Kupferfallrohre)
  • Verlängerte Dachüberstände
  • VSG-Glas bei bodentiefen Fenstern statt Gitter
  • Abgehängte Decken
  • Endbehandlung der Holzteile (z.B. der Dachüberstände)
  • Außenzapfstelle
  • Rollläden
  • Schornstein
  • Putz und Fußbodenbeläge im Keller
  • Ausbau Spitzboden (z.B. Fußboden, Dachdämmung)
  • Unterbringung der Haustechnik im Keller
  • Waschmaschinen-Anschluss im HWR/Keller
  • SAT-Anlage
  • Alarmanlage
  • Tapete, Maler
  • Bodenbeläge

• Energiesparausstattung und Haustechnik (sollten im Bauvertrag enthalten sein)
  • Fußbodenheizung
  • Kontrollierte Belüftung
  • Gastherme, Wärmepumpe, Pelletheizung, Solarthermie
  • Erdarbeiten für Erdwärmepumpe (Sonden, Kollektor)
  • Photovoltaik-Anlage
  • Zusatzdämmung Haus
  • Zusatzdämmung Keller
  • 2. Zählerplatz für Wärmepumpenstrom
  • Hebeanlage für Schmutzwasser im Keller
  • Blower-Door-Test
  • Energieausweis

• Hausbau Sicherheiten (diese Baukosten sollten in jedem sicheren Bauvertrag drin sein)
  • Vertragserfüllungsbürgschaft
  • Gewährleistungsbürgschaft

• Baustellenkosten (meist nur teilweise im Bauvertrag enthalten)
  • Baustelleneinrichtung (Geräte, Gerüst, Treppe, Geländer)
  • Bauzaun
  • Schuttcontainer, Baumüllentsorgung
  • Baustrom Einrichtung und Miete Zählerkasten
  • Baustrom Verbrauch
  • Bauwasser (Standrohrmiete und Verbrauch)
  • Straßensperren
  • Bau-WC
  • Wasserhaltung

• Hausanschlüsse (in der Regel im Bauvertrag nicht enthalten)
  • Anschluss Strom
  • Anschluss Wasser
  • Anschluss Gas
  • Anschluss Telefon/Kabel
  • Anschluss Schmutzwasser
  • Dichtheitsprüfung Schmutzwasseranschluss
  • Anschluss Regenwasser

• Beratung, Versicherungen und Gebühren (nur selten im Bauvertrag enthalten)
  • Vermessung
    • Lageplan
    • Grob-/Feineinmessung
    • Endvermessung nach Fertigstellung
  • Unabhängige Bauüberwachung
  • Rechtsberatung/Sachverständige
  • Bauherrenhaftpflicht-Versicherung
  • Bauleistungsversicherung
  • Wohngebäudeversicherung (Rohbauversicherung)
  • Bearbeitungs-/Abnahmegebühren

• Finanzierungskosten
  • Bauzeitzinsen/Miete
  • Bereitstellungszinsen
  • Finanzierungsnebenkosten (Grundschuldeintragung)

• Sonstiges
  • Bewirtung
  • Richtfest
  • Umzugskosten
  • Einzugsfeier
  • Werkzeug (Leiter, Bohrmaschine etc.)

• Inneneinrichtung
  • Küche
  • Badmöbel
  • Badaccessoires (Handtuchhalter, Klopapierhalter, Haken, WC-Bürste etc.)
  • Leuchten
  • Kaminofen
  • Möbel
  • Keller-/HWR-Regale

• Außenanlage
  • Geländeausgleich
  • Straßenzufahrt
  • Hauseingangspodest
  • Einfahrt und Stellplatz
  • Entwässerung Einfahrt
  • Traufstreifen
  • Terrasse und ggf. Terrassenüberdachung
  • Rasen
  • Rasenmäher, Kantenschneider
  • Bewässerungstechnik
  • Pflanzen
  • Töpfe
  • Regentonne
  • Gartenhaus
  • Pergola, Carport
  • Teich
  • Pool
  • Hecke
  • Zaun

• Sicherheitspuffer

Nach dem Einzug warten auf die Bauherren noch weitere regelmäßige Betriebskosten.